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现在买不起房,将来可能租不起房!

时间:2018-03-21 17:11:57 来源: 作者:王晶 []

    统治日本二百余年的德川幕府,其创建者德川家康有一句名言:“要统治农民,要让他们吃不饱也饿不死。”
    这可是生产力不发达的农业社会的统治精髓。在生产力发达的今天,已经没有吃饱穿暖的问题了,但是这句话依然适用。
    这次代替粮食的就是货币,而如何让民众既不会饿死,手上也没有闲钱呢?中国在过去二十年摸索了一套办法,那就是在98房改之后,随着房地产市场20年总体上升趋势,通过买房榨干了中国人多代的积累和年轻人的血汗,背上房贷的人有着充足现金流就饿不死,但在房贷压力下也没有多余货币了。
    但是,自从2015年来的一年多暴涨,可以说是透支了未来几年的房价涨价空间。就以深圳平均房价为例:
    数据来自禧泰中国房价,其中价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年,如果照此计算,那么深圳平均租售比是1:851。这是个什么概念呢?一般发达国家租售比是在1:100-150左右,也就是说,相比租金,深圳房价高得相当不正常。
    这个现象不仅在深圳存在,在北京、上海和广州这三座一线城市也存在。
    这种不正常现象照理说不可持续,但是你认为这会让房价降下来吗?错!你看出台了这么多限购政策,北京、上海、深圳和广州的房价仍然保持高位横盘,
   
    要是限购政策一放松,量价齐涨对一线城市房价几乎可以说是板上钉钉。
    那么很有可能的是,为了让租售比相对健康,房租要涨价了……
    而且这已经在深圳悄悄发生了。
    “房子是用来住的,不是用来炒的”、“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,然而这不意味着你能便宜租房。在政策鼓励下发展的长租公寓模式,已经在静悄悄提价了。
    虎嗅网是这样报道的,“有不少房主将空置的房子委托给某长租品牌后,房子会被重新粉刷一番,再配上一些廉价的家具和家电,就会摇身一变成了豪华的‘长租公寓’、‘白领公寓’、‘XX客公寓’。而租金,也会比未装修前提高25%~30%” 。
    长租公寓的出现,不仅让其运营的房地产租金涨价,也带动了其他房地产租金涨价,美联物业全国研究中心数据显示,今年2月美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为每平方米每月81.4元,环比上涨1.1%,同比上涨8.5%,预计3月份房租仍将上涨。
    考虑到2015年的房价上涨就开始于深圳,这轮房租上涨会不会也开始于深圳呢?
    以上就是观潮君观察到的现象,下面是观潮君对未来的房地产走向的大胆猜想。
    现在长租公寓和房东们房租涨价美滋滋,但是涨得其实还不多,还赶不上房价前些年的涨幅,那么下一步该怎么涨?当然是租售同权了。讲道理,既然你以后租房子也能享受学区、医疗等待遇了,那还不得多交一些租金,尤其是学区房要是能租房就能入学,可不得房租涨得高高的?长租公寓和房东们会越来越美滋滋。
    那些在一线城市的年轻人,这回可别说买不起房了,连租房都会租不起了?那怎么办?还不得回到二三四线城市买房或租房,疏解了一线城市压力的同时促进二三四线城市发展和去库存,国家也美滋滋。
    等到人口回流差不多了,估计一线城市人少了房租也涨不上去了,房地产税也到了推出的时候。房产持有成本这么一提高,之前美滋滋的持有多套房产的房东们就苦了,只能抛售手中多余房产(当然抛盘者里说不定也有不少咬牙加杠杆最后发现房产税来了杠杆爆了的苦逼刚需)。之前高兴的长租公寓们也得被挤垮一大批,这些多余房产谁来接盘?国家队该入场了,国资背景的长租平台此时就可以低价购入这些抛售房产,再以相对较低价格租给租房者,具体方式可以通过国资背景房地产税减免等办法。
    这个时候已经被割了两轮韭菜的租房者一定会被这相对低价的房租打动,感激涕零地歌颂“还是国家队好”!殊不知这背后满满都是套路。这回该轮到之前美滋滋如今忍痛抛盘的房东们和没有国资背景的长租公寓哭兮兮了。而国家左手是国资长租平台租房给租客,右手是大规模征收房产税,左右开弓,这回便宜都让国家赚去了,而且不是以前卖地那种一次性卖完,而是细水长流割韭菜,可是稳定多了。所以最后是国家美滋滋。
    只不过经过“房租上涨→开征房产税→挤出一线城市或者忍受较高房租”的一代年轻人会怎样,他们又会有怎样的命运呢?这个过程里,他们可是被来回割韭菜呀。

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