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2018年江西奉新这些地方要棚户区改造,快看看你能补偿多少?

时间:2018-02-09 00:36:18 来源:土流网 作者: []

2018年江西奉新城区棚户区改造,以仲尧路片区和城区内原工商局、种子局、水利工程有限公司等棚户区较集中连片地段为主,同时将县城规划区内经鉴定为D类的危房全部纳入改造,那能补偿多少?什么时候开始征收?

1、具体改造区域

建筑年限满三十年的以整幢为单位提出改造申请,做到应改尽改。原中心城区危旧房改造项目也同时推进。主要包括:教育园社区仲尧路地段,圣殿社区、宫保地社区、北门社区、罗山社区、金沙湾社区、龙山社区等。2棚改房屋征收期限多长?

此次棚改征收期限从2018年2月1日起,至2018年6月30日止。

2、如何签订协议进行征收改造?

此次棚户区改造,房屋征收以幢为单位,要求整幢签订协议,整幢搬迁,整幢征收补偿。

3、房屋征收补偿安置方式有哪些?

(1)被征收人房屋为私产房的,可选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

(2)被征收人所住房屋为公产房,符合保障性住房条件的,可选择租住政府统一建设的保障性住房,不需轮候;也可选择购买由政府在规划安置点统一建设的安置房。

4、棚改安置点在哪里?

集中成片的危旧房在改造后,安置房小区由政府先规划后建设,改造对象全部由原来的分散安置调整为集中统一安置,由原来的就地就近安置改为异地安置。具体安置点如下:

①.水利工程有限公司安置点:仲尧路地段私产房及原工商局大院、种子局大院、示范幼儿园宿舍、宾馆宿舍、水利工程有限公司大院私产房被征收户,全县范围内D类危房及西塔乡宿舍、宫保地平移楼房被征收户。

②.原县委党校安置点:原宫保地、圣殿、解放路改造区域不能就地安置的被征收户。

③.政府大院安置点:该大院内所有被征收户。

④.北门社区锦绣街安置点:北门社区锦绣街地段被征收户。

⑤.原五金厂安置点:狮山大道城管局、外贸局地段及其以西地段被征收户。

⑥.被征收户在计划的安置点安置不了的,可以在各安置点之间调剂。

⑦.在水利工程有限公司安置点由政府统一建设面积为80㎡的安置房,供符合保障性住房条件的公房承租人购买。

5、货币补偿是怎么补偿的?

被征收人选择货币补偿的,私产住房按4600元/㎡补偿,店面按市场评估价进行补偿。

6、自搭自建的临时用房以及非住宅(办公用房、工业用房、仓储、车库、公共配套设施)等附属建房怎么补偿?

属自搭自建的临时用房,只给予适当的货币补偿,不计入产权置换面积;对产权人的非住宅(办公用房、工业用房、仓储、车库、公共配套设施)等附属建房进行评估实行货币补偿。

7、如何产权调换?

被征收人选择房屋产权调换的,由政府统一建设安置房,按原房屋建筑面积1:1.1进行调换。

被征收的单家独院自建私有民房,一层的按建筑总面积1:1.8调换;二层的按建筑总面积1:1.35调换;三层以上(含三层)的按1:1.1调换;房屋占地面积外有合法使用权的国有性质空地,按50%比率折算成房屋面积进行补偿。但选择产权调换的,折算后的房屋面积按1:1等面积调换。

8、房屋面积及空地面积怎么认定?

房屋建筑面积以房屋所有权证登记面积为准,对面积有异议的可向房屋征收部门提出申请,重新测量。

空地面积以土地使用权证登记为准。

9、产权调换安置房如何选择?

被征收人所住房屋为私产房的,安置房按原房屋面积1:1.1调换后,超出部分20㎡以内按优惠价3220元/㎡购买,超出20㎡以外的按市场价购买(即4600元/㎡)。

10、房屋装修怎么补偿?

改造建设项目中房屋装修补偿,参照奉房发[2014]1号文件由评估机构进行评估,按评估结果进行补偿。其中空调拆装费400元/台、太阳能热水器400元/台,煤气(电)热水器100元/台。

11、搬家费有多少?

选择货币补偿的被征收户,征收部门给予被征收人一次搬迁费1000元/户;选择产权调换的,给予被征收人两次搬迁费2000元/户。

12、临时安置费有多少?

私产房选择产权调换的,在搬迁时给予一次性12个月临时安置费,临时安置费按8元/㎡月计算,房屋面积以征收协议核定面积为准,不足500元/月的,按500元/月计算。临时安置费发放直到新房交付为止。

公产房承租人符合保障性住房条件并申请安置的,临时安置费按每户500元/月,直到保障性住房交付为止。

13、按时签订协议并搬迁的有什么奖励?

对按规定时间签订征收协议、全部搬迁腾空房屋并将钥匙交付给项目办的对象每户奖励3000元。

14、选择货币补偿购买商品房如何奖励?

从2018年2月1日起,私产房被征收户在征收期限内(2018年6月30日前)签订协议并选择货币补偿,至2020年1月31日止二年内在县城规划区内购买新建商品房、二手房(小产权房除外)的,按被征收房屋协议核定面积奖励900元/㎡。

15、安置房如何办理权属证?

被征收人选择产权调换的,办理产权调换房权属证时,土地性质由政府办理为国有出让。

安置房面积大于置换后面积20平方米以内的,免收各种税费。

16、水、电、网络电视、电话等设施移装如何收费?

被征收人产权调换房的水、电、网络电视、电话在原房屋征收后改装(移装),原已开户的不再另行收费,原未开户的按每户装水800元,装电800元,网络电视500元,电话160元的标准进行收费。

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