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赔偿还在协商,房子被非法强拆如何维权?

时间:2017-08-09 22:06:01 来源:华商报 作者:佚名 []

  赔偿还在协商,房子被非法强拆如何维权?未经司法程序房屋被强拆和偷拆的情形屡见不鲜,对于在没有完成法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆,是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为。

  7月31日,李先生向记者反映,在他还未与拆迁方达成赔偿协议的情况下房子就被强拆。动迁人员表示,部分拆迁户的要求超过国家标准,无法满足,拖的时间太长,因此采取了一些“措施”。

  李先生家住莲湖区新建巷30号院,所住区域正在拆迁,出入不方便,他和妻子便住在朋友家。李先生说,他的房子也面临拆迁,因未与拆迁方达成协议,一直拖到现在。

  7月31日凌晨4时许,住在30号院附近的一个朋友给李先生打电话,说有挖掘机正在强拆他家房子。约10分钟后,李先生和妻子赶到时,拆迁已近尾声。因当时拆迁方的人较多,两人没敢上前阻拦,眼睁睁看着挖掘机离开。住在34号院的董女士说,挖掘机大约在凌晨3时50分到达现场,将30号院的两间房子拆了。

  李先生说,新建巷这片已拆迁了4年多,现在仍有数十户未与拆迁方达成赔偿协议,但还是有一些房子被偷偷拆掉了。

  7月31日上午,记者在现场看到,李先生所住的30号院周边大部分已完成拆迁,周围都是建筑垃圾,进入未拆除房屋非常不便。从李先生家的废墟上看,房子里堆放着部分家具。

  对于李先生家被强拆的问题,负责该区域动迁的工作人员表示,与李先生家确实还没有达成赔偿协议,他只是负责动迁和协调工作,拆迁有人专门负责。他说,新建巷区域的拆迁属于莲湖区郝家巷棚户区综合改造项目,从2012年11月就开始拆迁,1000多户都已同意搬迁,剩下有几十户要求的赔偿超过国家标准太多,因此一直没达成赔偿协议。

  该工作人员还向记者解释,由于该区域拆迁是就地安置,这几十户不同意拆迁,项目就无法正常进行,之前搬走的1000多户就无法回迁,拆迁工作拖的时间太长,因此才采取了一些“措施”,这不影响与拆迁户协商赔偿问题,拆迁方可根据拆迁户提出的损失进行赔偿。

  房子被非法强拆的维权技巧

  一、拆迁前的谈判技巧

  当房屋拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,同时要注意谈话的语气。

  二、利用行政诉讼争取时间

  在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆。

  三、诉讼期间无权裁决

  根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

  四、诉讼期间作出裁决的后果

  如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿。

  五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼

  法院受理后,即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前,及时设计第二个诉讼,咱们的目的就是要:拖时间!

  六、要求中止第一个行政诉讼,继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

  1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间),针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题,又提起第二个行政诉讼。

  2、法院受理了第二个案件后,原告应持第二个案件的受理通知书,主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书,请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定,中止第一案的诉讼,法院如不中止仍作出判决,将该判决申诉到北京最高法必被撤销。记住:第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及,就只能自己提高补偿标准。

  七、强拆的事后补救

  如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了,并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效,事后补救的方法是:

  1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证,如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了,依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销,实行执行回转。

  2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性,进行投诉。

  3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

  先予执行拆除了房屋,只是判前保障日后执行的一种措施,并不意味着被拆迁人已败诉,在该案未结案之前,要求撤销拆迁许可证案的提起,大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度,因为法院如果要认定拆迁裁决合法,必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法,如果出现拆迁许可证被撤销的结果,拆迁裁决必然会被撤销。

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